Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Ако искате да построите гараж или да поставите ограда на ръба на имота, трябва да спазвате границите на имота. Как може да се определи границата? Ами ако липсват гранични маркери?

Накратко

  • Местоположение и размер на парцел отбелязани в имотния регистър
  • Правата линия между граничните камъни маркира трасето
  • Оградите или стените не са задължителни граници
  • Границите на имота се определят от кадастралната служба от сертифицирани геодезисти
  • Ако границите са неясни, кандидатствайте за преоценка

Имот

Поземлен имот е обособена част от земната повърхност, която е обозначена в имотния регистър на страница в имотния регистър или под отделен номер на друга страница от имота. Парцелът може да се състои от една или повече зони, които не са пространствено свързани. Те са обединени и посочени под общ номер в имотния регистър.
Парцел може да бъде застроен или незастроен. Може да съдържа и водни тела. Площта и сградите върху нея образуват юридическа и фактическа единица.

линии на собственост

В миналото парцелите са били маркирани с огради или колчета. Днес има налични технически възможности, с които геодезистите могат да покажат точния ход на границата. Точното заснемане е задължително условие за изчисляване на общинските такси и такси. Данъкът върху недвижимите имоти, но също и вноските за пътно строителство и застрояване се определят в зависимост от размера на имота. Проучването често помага за разрешаването на спорове между съседите.

Имотът не винаги е непременно ограничен от ограда.

природни забележителности

Граничните камъни са били използвани за маркиране на границите на имотите от десетилетия. Преди са били направени от гранит. Днес за маркиране се използват стоманени или месингови болтове. Границата на имота е правата линия между граничните маркировки. Границите често не се разпознават на пръв поглед.

Забележка: Граничните камъни са официални знаци, които не трябва да се променят при никакви обстоятелства.

възстановяване на границата

Ако границата на имота вече не е разпознаваема или липсват граничните маркировки, геодезичната служба може да направи границата отново видима чрез преместване на ограничителни камъни въз основа на кадастралния извлечение. За възстановяване на границата е необходимо заявление.

Неясни граници

Ако не можете да намерите ограничителните камъни, границата не е ясна или има подозрение, че граничните маркировки са преместени, можете да кандидатствате за възстановяване на линиите на собствеността.
Гарантирането на съответствието на имотния регистър и кадастъра на недвижимите имоти е задача на геодезическите служби. Те са организирани по различен начин в отделните федерални държави. По-големите общини имат свои геодезически служби. Консултирайте се със строителния отдел във вашия град или община.
Процедура в случай на неясни граници:

  • Опитайте се да намерите забележителностите на вашия имот.
  • Ако те не могат да бъдат определени, поискайте границата от отговорната кадастрална или геодезична служба.
  • Ако границите са неясни, вземете съдебно решение, като подадете граничен иск за развод.
  • След като определянето приключи, задайте гранични маркери.

Забележка: Ако границите на имота не могат да бъдат точно определени от кадастралната служба, се получава така нареченото гранично объркване съгласно §920 от Гражданския кодекс.

Границите на имотите сега често са маркирани с метални или пластмасови маркировки на земята.

Споразумение за определяне на границите

Ако органът не може да определи точната граница на имота въз основа на кадастъра на недвижимите имоти, жителите могат да се договорят за граница. Границата се определя от геодезист в рамките на граничен коридор. Ако участващите страни са дали своето съгласие, резултатът от измерването ще бъде записан като нова граница в договор за определяне на граница и ще бъде включен в кадастъра на недвижимите имоти.

Забележка: Договор за определяне на границата може да се сключи между съседи на имота, но и служебно между общината и собствениците на имоти.

ограничаване на разстоянията

Дори ако линията на собствеността е фиксирана, трябва да спазвате правилата за разстояние. Те съдържат разпоредби за

  • сгради
  • насаждения
  • обрастване и подраст
  • изчистване на зеленина

често задавани въпроси

Колко струва преоценката на имот?

Цената за заснемане на парцел и поставяне на нов ограничителен камък е около 1500 евро. Можете да кандидатствате за ново проучване в геодезията на градската администрация.

Може ли жив плет да бъде засаден директно върху линията на имота?

Правилата за разстояние на федералните щати съдържат гранични разстояния за засаждане на жив плет. Обикновено трябва да се поддържа разстояние от един метър от линията на имота за жив плет, който достига повече от два метра височина. Изключенията се отнасят за жив плет, засаден директно на линията на имота и за жив плет, който се намира непосредствено зад гранична сграда и не се извисява над нея.

Кой трябва да плати разходите за препозициониране на ограничителни камъни?

След като границата е ясна, собствениците на имоти могат да поискат собствениците на съседни имоти да помогнат за финансирането на повторното маркиране. Правните разпоредби за гранична маркировка могат да бъдат намерени в раздел 919 от Германския граждански кодекс.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Градински дизайн