Повечето хора, които притежават собствен дом, търсят уединение. Следователно оградата често е част от него. Но позволено ли ви е да го построите на линията на имота? Какво казва законът и какви права има съседът?

Накратко

  • Допустимостта зависи от публичните и частните области на правото
  • Помолете районния офис да разбере за всички публичноправни въпроси, свързани с вашия проект за ограда
  • Говорете със съседите, преди да построите ограда, за да избегнете спорове след това
  • Оградите са разрешени навсякъде, освен ако това право не е изрично ограничено

Засегнати области на правото

За съжаление на въпроса за оградата на имота не може да се отговори с едно просто да или не. В зависимост от местните обстоятелства, много различни правни области могат да бъдат засегнати и трябва да отговорят на въпроса:

  • закон за планиране на сгради
  • Закон за строителните норми
  • закон за опазване
  • съсед вдясно

Ако сега разгледате отделните предметни области, трябва спешно да разграничите две области: публично право и частно право

публично право

Публичните области на правото включват строително право и право за опазване на природата. „Публично“ означава, че тези теми са задължителни за вас, независимо какво казва вашият съсед за тях, например.

закон за планиране на сгради

По принцип няма разпоредба в закона за планиране на сгради, която да забранява издигането на ограда по линията на имота. В повечето федерални щати тази мярка дори е разрешена без никаква форма на разрешение за строеж.

Закон за строителните норми

Въпреки това, като приложение към устройствен план, общината може да издаде проектни разпоредби, които регулират и ограничават изграждането на оградна система. Например информация за:

  • Необходимо разстояние от границата
  • Максимална височина
  • Материали, които да се използват
  • Местни забрани за огради поради съображения за дизайн или например причини за трафик (вижте на кръстовища)

закон за опазване

Всъщност законът за опазване на природата не регламентира развитието на частната жилищна собственост. Изключение има обаче, ако вашият имот е в покрайнините. Тогава законът за опазване на природата може да забрани ограда отвън в посока на открито. Дали това е така, зависи до голяма степен от индивидуалните рамкови условия на вашия имот.

Бакшиш: По-ниските органи по строително право, обикновено съответните районни служби, са отговорни за всички споменати публичноправни въпроси. Преди да се изгубите в множеството възможни регулации, трябва да попитате точно там с конкретната си заявка дали има нещо против издигането на вашата ограда в желаната позиция, размер и материал.

частни права

За разлика от тях частното право под формата на съседно право е от съвсем друго естество. Става дума за закон между две частни страни, тоест обикновено между вас и съседа от другата страна на оградата. Решаващият фактор е, че законът на съседа се прилага само ако една от двете страни го поиска. За въпроса за оградата на имота това означава:

Ако вашият съсед изисква спазване на закона на съседите, изискванията на закона на съседите за огради по границата се прилагат по същия начин, както действат строителните закони и закона за опазване на природата. Съгласно законите на съседите, за оградите се прилага следното:

  • обикновено се разрешава непосредствено на границата
  • Ограничение на височината до 1,50 метра
  • За всяко превишаване на 1,50 метра необходимото гранично разстояние в същия размер

пример:

  • Разрешена височина 1,20 метра на границата
  • Разрешена височина 1,50 метра на границата
  • 1,80 метра височина трябва да спазва ограничение от 0,30 метра (превишаване на ограничението от 1,50 метра)

Бакшиш: Попитайте съседите си, преди да започнете да издигате оградата. В повечето случаи всякакви възражения могат да бъдат изчистени доста лесно и напълно елиминирани с малки промени във вашата ограда.

често задавани въпроси

В устройствения план се говори за "зелени огради". Какво искаш да кажеш с това?

Отново и отново проектантите не искат класически огради в жилищните райони. Терминът "зелени огради" позволява например телена мрежа, която трябва да бъде озеленена от храсти и трайни насаждения. От разстояние се появяват предимно растенията, а не самата оградна система.

Жителят на съседния имот първо се съгласил с оградната система, а след издигането сега настоява за свеждането до изискванията на съседния закон. Какво правя?

По принцип се прилага споразумение, което е сключено. Тук обаче доказването е трудно. Вие сте в безопасност, ако запишете своето споразумение в писмен вид, така че да можете да се позовавате на него по всяко време.

Същите изисквания важат ли за моя градински имот като за моята къща?

Законът за строителството и законът за съседите първоначално регулират оградите в застроените зони. Навън, например в овощни градини, градински парцели и др., по принцип има абсолютна забрана за огради по природозащитния закон. Възможни са изключения. Трябва обаче да съгласувате това директно със службата за опазване на природата.

Категория:

Градински дизайн