Ако в градината се е заселило осино гнездо, това вече може да се превърне в опасност. Но ако е в жилищното пространство, наемателите обикновено искат бързо решение. Ако трябва да се извика унищожител/унищожител на вредители, за да го премахне, това може да бъде скъпо изживяване. Това повдига въпроса дали наемодателят или наемателят трябва да поеме разходите.

наемно право

Кой поема разходите?

Когато става въпрос за задължението за поемане на разходите за борба с вредителите, се прави разлика между редовни разходи и еднократни мерки.
Редовният контрол на вредителите включва както превантивни мерки, така и контрол на редовно повтарящи се нашествия от вредители, като натрупвания от мравки. Съгласно раздел 27 от Наредбата за изчисляване на разходите, наемодателят може да разпредели счетоводството на разходите на наемателите. Това обикновено се прави със сметката за комунални услуги.
Осиното гнездо, от друга страна, обикновено попада в еднократна, неповтаряща се ситуация, както и заразяването с плъхове или хлебарки. Наемодателят трябва да понесе сметката за премахването, ако са изпълнени определени условия и не може да се докаже неправомерно поведение от страна на наемателя. (Решение: Федерален съд от 17 декември 2008 г., референтен номер: VIII ZR 92/08)

наемодател

изискване

  • Наемателят трябва да информира наемодателя веднага след откриване на осино гнездо
  • Никаква (съвместна) вина/полза от построяването на осино гнездо не може да бъде доказана на страна на наемател
  • Осиното гнездо е остра заплаха за наемателите или ще бъде, докато расте
  • Ако опасност за здравето не може да бъде предотвратена чрез обезопасяване/ограничаване/ограждение
  • Ако имотът под наем не може да се използва пълноценно (често случаят с изграждане на гнезда на балкони)
  • Разходите са в разумен диапазон въз основа на усилието/риска

Неправилно поведение от страна на наемателите

задължение за докладване

Наемателят притежава такъв срещу наемодателя задължение за незабавно докладване, ако носи финансова отговорност. Ако това задължение не е спазено, разходите за премахване могат да бъдат за сметка на наемателите. Нарушаване на задълженията се случва, когато наемателите са знаели за гнездото, но са го докладвали само когато е станало заплаха, например поради нарастващия му размер. Колкото по-голям се превръща в осино гнездо толкова по-високо ще разходи за отстраняване/борба. В този случай наемодателят на къщата или апартамента може да поиска наемателят на съответната къща или апартамент да поеме пълните разходи или поне да сподели разходите.

съучастие или самообвинение

Ако наемателите са обвинени в принос или лична отговорност, която е благоприятствала или позволила построяването на осино гнездо, собствениците на къщи и апартаменти се освобождават от задължението за плащане. Трудността тук е в тежестта на доказване от страна на наемодателите, които трябва да докажат, че съответните наематели са частично или изцяло виновни. Това в повечето случаи се оказва проблематично.

Съучастие е налице, например, ако осите са построили гнездо в дефектна кутия за ролетни щори, която съответният наемател е бил длъжен да поправи. Кутиите за ролетни щори са любими места за оси, така че изграждането на гнезда може лесно да бъде предотвратено с плътно затваряне. Но дори и тук отговорността за принос или лична отговорност може да бъде доказана само ако е известно, че построяването на гнездото е извън периода, в който съответният наемател е трябвало да извърши ремонта. Кореспонденцията за повреда или ремонт на ролетната щора и/или снимки с датата може да бъде достатъчна тук като доказателство във връзка със познаването на гнездото.

Осино гнездо на ъгъла на прозореца
Няма възможен достъп

Като правило, краен срок от най-вече две седмици предоставени за борба/отстраняване. За тази цел собственикът на жилището или борецът с вредители трябва да получи достъп през редовното работно време. Ако ситуацията изисква спешна реакция, достъпът може да се изисква и по друго време или в неделя и официални празници. Наемателите са длъжни да предоставят и разрешат този достъп. Ако не могат да се намерят поради работно време или други ангажименти, които не могат да бъдат разсрочени, те са длъжни да осигурят достъп по някакъв друг начин - например да помолят съсед да отвори вратата или дори да си вземат почивен ден от работа .

Заповед за авариен унищожител

Ако има извънредна ситуация, която не позволява или не позволява да се информира наемодателят предварително, наемателите в къщата и апартамента могат да наредят на унищожителя или на пожарната да премахне осиното гнездо без съгласието на наемодателя. Наемодателят трябва да плати сметката и в този случай (решение на окръжния съд на Вюрцбург - номер на преписка: 13 C 2751/13)

Въпреки това, само някои обстоятелства се считат за спешни и трябва да бъдат изпълнени допълнителни изисквания, ако наемодателите трябва да бъдат таксувани за разходите:

  • Остри и неизбежни заплахи за здравето на хората в риск като деца, страдащи от алергии, болни и възрастни хора
  • Засегнатите/застрашените лица трябва да принадлежат на наемащата страна - посещенията не са включени
  • Изключение: временни гости за нощувка, които не могат/не искат да останат вкъщи по важна причина

Няма спешни случаи

Въпреки че някое събитие или обстоятелство може да изглеждат важни за засегнатите лица, това не води непременно до извънредна ситуация, при която унищожител или пожарна служба могат да бъдат извикани, за да премахнат гнездата на оси за сметка на хазяина. Това включва например всичко, което не е абсолютно необходимо, докато не пристигне унищожител, се основава на неоснователен страх или ако ситуацията може да се промени към по-добро, като например:

  • Планирана барбекю вечер на балкона, която не може да се проведе поради осино гнездо
  • Заплаха за посетителите от осите (посетителите не трябва да са там доброволно)
  • Страх от осино гнездо на безопасно разстояние
  • Възможно е да се обезопаси зоната около гнездото на оси
  • Осиното гнездо не позволява използването на перални или други подобни

Пазете се от повтарящи се конструкции на оси гнезда

Ако отстраняването на гнезда на оси се извършва професионално, а специален спрей използвани, което предотвратява ново строителство. Ако това не се използва, всички остатъци от сгради, останали след себе си, могат отново да привлекат оси и да ги насърчат да построят гнездата си отново. Наемодателите нямат право да налагат разходи на съответните наематели, въпреки че често се твърди, че е настъпило повтарящо се събитие и че следователно разходите могат да бъдат разпределени.

са наемодатели на магазини, къщи и апартаменти отговорен за професионално премахване на оси гнезда, което включва и превантивна мярка за предотвратяване на ново строителство.
Също така едно от задълженията на наемодателя е да отстрани всякакви повреди по фасадата, които насърчават изграждането на гнезда на оси върху и в имоти под наем. Ако това не бъде направено, задължението за плащане на повторно отстраняване на оси гнезда е на наемодателя.

фактуриране

Факторите от правото на наемане и причините за желано/необходимо премахване или преместване са без значение за поръчания унищожител. Той упражнява професията си и печели парите си с тази дейност. За него е важно на кого може да издаде фактурата си. Това винаги е клиентът, защото работата му не включва да се информира за задълженията за плащане на наемодатели и наематели. Поради тази причина клиентът винаги е на преден план като лице, задължено да плати. Ако поръчката е направена от съответния наемател, той е отговорен за плащането на фактурата. Разбира се, той може да прехвърли сметката на наемодателя си и да поиска плащане.

Наемодателят не възстановява разходите

Ако това не отговаря на възстановяването на разходите за преместване съгласно § 536, параграф 2, бр. 2 от Германския граждански кодекс (BGB), наемателят трябва да извърши плащането, за да избегне процедура за напомняне. След това трябва да бъде изпратено поне едно писмо до наемодателя на къщата или апартамента или до дружеството за управление на имоти с искане за възстановяване и краен срок. Ако това също бъде пренебрегнато и/или задължението за плащане бъде отхвърлено, само съдебни действия ще доведат до възстановяване на разходите. на Асоциация за защита на наемателите може да предостави подробна информация за възможния ход на действие и може да помогне със собствен правен отдел.

бакшиш: Поради тази причина винаги е изгодно, ако наемодателят на къщата или апартамента наеме унищожител. По този начин фактурата автоматично отива при тях и те стават лицето, отговорно за плащането.

намаление на наема

Неуспешното отстраняване на гнездо на оси е подобно на a липса на наем да се справя.
В случай на наемодатели, които не организират премахването на осиното гнездо бързо или обикновено не в разумен срок в съответствие с опасността, наемателите трябва да им напомнят още веднъж, защото те ще поемат разходите и в идеалния случай ще поискат писмено гнездото да бъдат премахнати до определен краен срок. Ако това също остане незабелязано, а намаление на наема от до 20 процента бъде направено.
При спешни случаи и когато има остра заплаха, наемателите не могат да избегнат да предприемат действия сами. В крайна инстанция съдът решава дали наемодателят ще поеме разходите за отстраняването на гнездо на оси, ако не желае да го направи доброволно (вижте също раздела „Наемодателят не възстановява разходите“).

Използвайте неразумно

Ако например отрова е била използвана неправилно за унищожаване на оси в наетата жилищна площ и използването на наетия имот е неразумно, е възможно намаление на наема до 100 процента. (Решение на окръжния съд в Аахен от 3 декември 1988 г., преписка № 80 C 569/97)

бакшиш: Ако има спешен случай, можете да се обадите на местната пожарна, ако има остър риск за здравето и няма унищожител да бъде на място своевременно.

забележете: Plantopedia не предоставя правни съвети. Ние съобщаваме само присъди. В конкретни случаи, моля, винаги се свържете с адвокат, който може да ви даде обвързващ съвет.

Категория:

Животни в градината